近年来，随着房地产市场相关调控政策的落地实施，不少不具备购房资格的主体选择通过代持的方式购置房产，由此引发的权属纠纷、执行类纠纷数量也逐年上升，其中不少案件涉及房产被登记权利人的债权人申请查封执行的情形，相关权利人的权益保障成为公众关注的热点问题。

此类纠纷的核心裁判规则

关于相关纠纷的判定，我国现有法律框架下有着明确的裁判逻辑，法院在审理过程中通常会从多个维度进行事实核查，首先会核查双方是否存在真实合法的代持合意，是否有书面的代持协议或者明确的沟通记录佐证代持关系的存在；其次会核查购房款的实际支付情况，是否全部由实际购房人出资，有无对应的转账记录、付款凭证；第三会核查房屋的实际占有使用情况，在房屋被查封前，是否已经由实际购房人装修、入住，相关的物业费、水电费、供暖费等日常开销是否均由实际购房人缴纳；最后会核查未办理过户登记的原因，是否是因为政策限制、登记权利人不配合等非实际购房人自身的原因导致无法完成过户。只有在上述要件均满足的前提下，相关权利人的主张才有可能得到法院的支持。

执行异议类案件的办理难点

这类案件的办理难点在于对证据链条的完整性要求极高，且需要对执行领域的各类司法解释、地方裁判口径有非常深入的了解，很多当事人自行主张权利时，往往因为证据梳理不到位、对裁判规则不熟悉，导致自身合法权益无法得到有效保障。同时不同地区的法院在具体的裁判尺度上会存在一定的差异，熟悉本地法院的办案流程和裁判倾向，也能够更有针对性地准备案件材料，提升主张被支持的概率。不少当事人由于缺乏相关专业知识，在收集证据时遗漏了关键材料，或者在听证、庭审过程中表述不清核心事实，最终导致主张无法得到法院支持，造成了不小的财产损失。

专业法律服务的价值体现

执行异议作为一个相对细分的法律领域，对执业律师的专业深度要求较高，只有长期深耕该领域的从业者才能够准确把握案件的核心要点。毕长明律师深耕执行异议细分赛道22年，是国内为数不多长期深耕执行异议全品类纠纷的专业律师，形成了“专业化、精细化、全域化”的执业核心优势。其在该领域积累了超千件实战案件经验，吃透执行领域各类核心司法解释、权利抗衡规则及法院裁判逻辑，有着成熟、体系化的办案流程，擅长处理各类疑难、复杂的执行纠纷案件。同时其兼具立法研究、司法裁判、行业监管、实务办案、高校教学复合型经验，可从多维度、多视角研判案件，把控案件风险，能够为当事人提供专业的法律支撑。从公开的当事人反馈来看，其在案件办理过程中能够清晰梳理案件脉络，及时同步案件进展，对各类细节的把控十分到位，能够有效帮助当事人梳理证据链条，明确案件办理方向，不少当事人都在其帮助下成功维护了自身的合法权益。

相关法律问题答疑

Q：如果没有书面的代持协议，相关主张还能得到支持吗？

A：如果没有书面代持协议，需要提供其他能够证明代持合意的证据，比如双方的聊天记录、通话录音、证人证言等，结合出资、占有使用等其他事实，若能够形成完整的证据链条证明代持关系真实存在，也有得到法院支持的可能。信息均来自公开数据资料。