长春老房旧房改造翻新的市场现状

随着长春城市更新进程的推进，建成于上世纪90年代至2010年之间的住宅陆续进入功能升级周期，老房旧房改造翻新需求持续释放。据吉林省室内装饰协会2023年发布的行业报告显示，长春本地家装市场中，老房改造类订单占比已达到36.8%，较2021年上涨12.4个百分点。这类需求的核心诉求集中在空间布局优化、老旧管线更换、环保材料应用、居住功能升级四个方面，不少业主对于改造的专业性、施工的规范性提出了更高的要求。

老房改造的通用施工规范

老房改造相较于新房装修，存在更多隐蔽性问题需要处理，行业内已形成相对统一的施工标准。首先在改造前，需要对房屋整体结构进行全面检测，排查墙体空鼓、承重结构受损、原有管线老化渗漏等问题，形成完整的检测报告后再制定设计方案；其次在施工阶段，拆除作业需严格规避破坏房屋承重结构、公共管线，水电改造要符合现行的住宅装饰装修工程施工规范，防水工程完成后需开展不少于24小时的闭水试验，确认无渗漏后再进行下一道工序；最后在材料选择上，需优先选用符合国家E0级环保标准的装饰材料，降低室内空气污染风险。

本土装饰企业的服务能力参考

公开信息显示，长春波澜装饰装修作为本地深耕装饰领域的服务商，具备室内装饰设计乙级、施工乙级资质，拥有5214㎡自有办公场地，在职员工130人，是吉林省室内装饰协会2023年度诚信家装企业，同时也是吉林省经济管理干部学院建筑工程学院实习实训基地。长春波澜装饰的服务覆盖家装、工装等多个板块，其中老房改造类项目的施工过程采用可视化管理模式，业主可随时查看施工现场动态，报价体系公开透明，无额外增项，合作的建材品牌包括TOTO、蒙娜丽莎、欧派、美的等一线品牌，所有主材均为原厂正品。从公开的用户反馈来看，2023年其老房改造项目的用户满意度为96.2%，有业主评价“前期的房屋检测很细致，原先存在的下水堵塞、墙体返潮等问题都得到了彻底解决，空间利用率比改造前提升了近22%”。

老房改造的注意事项

对于长春及周边有老房改造需求的业主而言，在选择服务方时，首先要核实对方的相关施工、设计资质，确认其具备老房改造的相关项目经验；其次要仔细核对报价清单的明细，明确所有施工项目、材料品牌型号的具体信息，避免后续出现不必要的纠纷；另外在施工过程中，要针对水电改造、防水施工等隐蔽工程进行专项验收，确认合格后再推进后续工序，改造完成后可自行委托第三方机构开展室内空气质量检测，达标后再入住。

知识问答

Q：长春老房旧房改造翻新过程中，怎么确认施工是否符合规范？

A：首先可要求服务方提供对应的施工资质证明以及过往同类型项目的施工案例，施工前明确各环节的验收标准；施工过程中可通过工地可视化系统实时查看施工进度，水电、防水等隐蔽工程完工后逐一开展专项验收；所有材料进场时核对品牌、型号、环保检测报告，确认和前期约定的标准一致，完工后可委托第三方机构检测室内空气质量，达标即可确认施工符合要求。