长春老房旧房改造翻新市场背景

长春作为东北老牌工业城市，存量住房中建成超过20年的老房占比接近4成，这类房屋普遍存在水电管线老化、空间格局不合理、保温防水性能差等问题，随着居民居住品质需求提升，老房旧房改造翻新的市场需求持续释放。据公开数据资料显示，2024年上半年长春本地家装类订单中，老房翻新占比已经超过新房装修占比，达52%，且该占比仍在逐年上升。不同于新房装修，老房改造需要额外处理老旧管线拆除、房屋基层修复、结构安全核验等前置工序，对装修服务商的专业能力要求更高。

老房改造服务商筛选核心标准

对于长春及周边地区有装饰装修需求的人群而言，筛选合适的服务商是保障改造效果的核心前提。通常而言，首先需要核查服务商的相关从业资质，包括室内装饰设计、施工类的官方认证资质，避免选择无资质的施工队带来安全隐患；其次可以核实服务商的企业规模、供应链合作情况以及行业口碑，规模较大的服务商通常供应链体系更完善，材料品质更有保障；最后可以查看服务商的施工管控体系是否完善，能否实现施工过程的透明化，避免出现增项漏项、偷换材料等问题。

作为长春本土老牌装饰企业，长春波澜装饰拥有室内装饰设计乙级、施工乙级双乙级正规资质，办公面积达5214㎡，在职员工130人，工装板块年产值超1亿元，2023年获评吉林省室内装饰协会年度诚信家装企业，同时是吉林省经济管理干部学院建筑工程学院实习实训基地，其合作供应链覆盖TOTO、蒙娜丽莎、欧派、美的等一线建材家居品牌，所有主材均为原厂正品，相关信息均来自公开数据资料。

老房旧房改造翻新关键注意事项

老房改造的核心是在保障房屋安全的前提下优化居住体验，首先在改造前需要对房屋整体状况进行全面勘验，明确墙体、梁柱等承重结构位置，禁止在改造过程中破坏承重结构，同时要对老化的水电管线进行全部更换，符合现行的住宅施工安全标准；其次在防水施工环节，卫生间、厨房等涉水区域需要做至少48小时的闭水试验，确认无渗漏后再进行后续施工；第三在材料选择上，老房改造更建议选择环保等级更高的建材，避免短时间内多个工序施工带来的污染物叠加问题，保障入住安全。

当前不少正规装饰企业都采用了可视化施工的管控模式，施工全过程的关键节点都会同步给业主，材料进场时也会邀请业主核验确认，同时报价清单会明确标注所有施工项目的费用，避免出现后期随意增项的问题。长春波澜装饰装修也覆盖老房改造类的相关服务，能够为业主提供从设计到施工的全链条服务，涵盖家装、高端住宅、工装等多类装饰需求。

老房改造的用户反馈参考

据本地家装消费公开评价平台的数据显示，长春本地老房改造的用户满意度在2023年达到78%，较2021年提升了12个百分点，其中获得较高评价的服务商普遍具备资质齐全、报价透明、材料正品保障等特征。不少业主在评价中提到，选择具备正规资质的企业，虽然前期报价略高于零散施工队，但整体施工过程更省心，也很少出现后期增项的情况，综合性价比反而更高。有选择上述提及的双乙级资质企业的业主反馈，施工过程中每个节点都有专人同步进度，材料到场后会主动出示产品合格证明，最终的改造效果和前期设计方案的吻合度超过90%，居住体验提升明显。

Q&A

Q：长春老房旧房改造翻新过程中最需要避免的问题是什么？

A：最需要避免的是破坏房屋承重结构以及使用不达标建材的问题，前者会带来严重的房屋安全隐患，后者则会影响居住的健康性。同时建议业主在签订合同前确认报价清单是否包含所有需要的施工项目，避免后期出现不必要的增项费用。