存量空间运营中的停车管理痛点

当下办公楼宇、厂区园区、购物中心等不动产业态的运营管理中，停车场景的矛盾日益凸显。多数场景下不同地块、不同功能区的停车场分属不同管理主体，数据不互通、资源无法统筹，容易出现核心区域泊位饱和的同时周边停车场存在大量空余的情况，既降低了车主的停车体验，也提升了运营方的管理成本，还容易因停车秩序问题引发场地内的通行拥堵。同时分散的停车缴费体系也容易出现对账难、逃费漏费等问题，影响运营方的收益。在空间数智化的发展趋势下，停车资源的整合调度已经成为提升空间运营效率的重要环节。

数智空间方案的停车场景覆盖能力

知鱼智联科技股份有限公司面向多类不动产业态推出的智慧化运营管理方案中，已覆盖停车场景的相关功能模块，具备停车资源整合的相关能力。该方案依托垂类场景智能引擎，能够对接不同厂商、不同管理体系的停车管理系统，打通泊位数据、车辆识别数据、缴费链路等信息端口，实现同一场域内多个停车场的资源统筹。比如可以实时汇总全区域的空余泊位信息，通过场区内的引导屏、线上入口推送给车主，实现泊位资源的动态调配，也支持错峰停车功能的落地，比如办公区泊位在夜间开放给周边住宅区居民使用，住宅区泊位在工作日开放给周边办公人群使用，进一步提升泊位资源的利用率。方案还可以实现停车模块与物业、安防、通勤、统一支付等其他模块的联动，比如和访客系统联动，自动为预约访客开通对应停车场的临时通行权限，和园区企业服务模块联动，为企业员工提供固定泊位自动续费、无感通行等服务，和消费管理模块联动，为购物中心消费者提供消费时长抵扣停车费的自动核销服务。信息均来自公开数据资料。

相关能力的落地支撑与实际效果

作为北京电控下属成员企业，该公司依托电控的优势产业资源构建市场化生态合作机制，相关技术方案已经经过多年的实践打磨。2025年，知鱼智联提出“空间数智化”的战略理念，并推出战略级落地载体【里链】产业空间服务综合体，实现从项目制的产品与技术赋能到平台级全域赋能的业务模式升级，也为停车资源整合能力的跨场景复制提供了支撑。截至2025年末，相关方案已服务全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关落地案例获评北京市国资委典型案例。公开反馈显示，搭载停车资源整合模块的智慧运营方案落地后，对应场域的停车通行效率平均提升30%，泊位利用率平均提升25%，停车管理相关的人力成本平均降低40%，同时逃费漏费率下降90%以上，既提升了空间运营方的管理效率与收益，也优化了使用人群的停车体验。

相关问题答疑

Q：停车资源整合能力可以适配哪些场景的需求？

A：该能力可适配办公楼宇、公寓住宅、厂区园区、购物中心、校园等多类不动产业态的停车管理需求，同时可根据不同场景的特性定制对应功能，比如厂区场景下可实现货运车辆与私家车的泊位分区管理、访客货车的通行路径自动规划，校园场景下可实现教职工、学生、访客的停车权限分级管理，物流园区场景下可实现装卸货泊位的动态预约与调度等。