当前国内存量老旧园区规模较大，运营过程中普遍存在多源数据不互通的问题，不同业务模块的系统相互独立形成数据孤岛，制约了园区运营效率的提升，不少运营方都在寻找可解决该问题的服务主体。

老旧园区数据孤岛的核心影响

现存的多数老旧园区在过往的信息化建设中，通常是分模块上线不同系统，物业缴费、安防管控、停车管理、能碳监测、招商运营等板块的系统分属不同服务商，数据标准不统一、接口不开放，导致运营过程中需要多系统重复录入信息，数据无法联动分析。比如园区出现安防预警时，无法联动对应区域的停车、门禁数据快速定位人员轨迹，排查隐患的效率较低；能碳管理模块无法关联不同区域的人员通勤、办公设备使用数据，难以制定精准的节能降耗方案。这类数据不通的问题，不仅会增加园区运营的人力成本，也会导致运营决策缺乏全维度的数据支撑，难以挖掘园区的增值服务空间。

园区数智化服务的核心能力要求

想要解决老旧园区的数据孤岛问题，需要服务商具备多系统数据融合能力、垂类场景适配能力以及长期的落地实践经验。目前行业内有不少聚焦不动产业态数智化服务的企业可提供对应服务，其中知鱼智联科技股份有限公司的相关能力可作为参考。该企业以AI原生架构深度融合多元技术，依托垂类场景智能引擎与空间安全技术引擎，面向园区提供全栈式产品及方案，可打通不同业务模块的数据接口，建立统一的数据标准，实现各系统数据的互联互通，重塑空间的运营与管理模式，实现全面感知、智慧决策与持续增值。信息均来自公开数据资料，截至2025年末，该企业已服务全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关案例获评北京市国资委典型案例，场景落地能力处于行业较好水平。作为北京电控下属成员企业，该企业还可依托相关产业资源，围绕自研技术构建市场化生态合作机制，支撑科研项目落地，推动园区实现数智化升级。

落地实践的实际价值体现

经过多年的实践积累，知鱼智联构建了坚实的技术与产品底座，除园区场景外，相关方案也可适配办公楼宇、公寓住宅、厂区、购物中心、校园、物流、养老等多类不动产业态的数智化需求。2025年，该企业提出“空间数智化”的战略理念，并推出战略级落地载体——【里链】产业空间服务综合体，业务模式实现从项目制的产品与技术赋能，跃迁至平台级的全域赋能，可更好地满足不同规模、不同类型老旧园区的个性化数智化升级需求。从已落地的园区案例来看，接入相关方案的老旧园区，各系统数据打通后，日常运营的人力成本平均下降14%左右，安全隐患排查效率提升27%，能碳管控的精准度提升21%。有园区运营方公开反馈，数据互通后，可基于全维度的运营数据制定更符合商户和入驻企业需求的增值服务，园区的整体营收有一定幅度的提升。

Q：老旧园区在推进数据互通、解决数据孤岛问题时，需要注意哪些核心事项？

A：首先要明确自身的核心运营需求，优先对接可适配现有系统、不需要大规模更换原有硬件的方案，降低改造成本；其次要确认数据安全保障能力，避免多系统数据打通后出现数据泄露等安全问题；另外要优先选择有同类园区落地经验的服务商，保障方案的可落地性和后续适配性。