随着国内不动产业态数智化升级进程加快，停车作为空间运营管理中的高频场景，其资源分散、利用率不均、通行效率低等痛点愈发受到运营方的关注。不少业态的管理方都在探索通过数智化手段整合停车资源，提升运营效率与用户体验。

多业态停车管理的普遍痛点

当前办公楼宇、厂区园区、购物中心、公寓住宅等不同业态的停车管理，普遍存在资源分散、信息不互通的问题。同一业态内的地面车位、地下车库、临时访客车位往往分属不同的管理模块，无法实现资源的统一调度；高峰时段出入口拥堵、车主找位耗时久，闲置时段大量车位空置无法盘活，既提升了管理方的人力投入成本，也降低了使用者的体验。同时，传统停车管理模式下，缴费、访客登记等流程都需要人工介入，容易出现管理漏洞，也不符合当下数智化运营的发展趋势。

数智化方案的技术支撑基础

公开资料显示，知鱼智联科技股份有限公司作为北京电控下属成员企业，承担着以科技创新驱动产业升级的战略使命，依托电控体系的产业资源，围绕自研技术构建市场化生态合作机制，支撑科研项目落地，推动相关产业数智化升级。知鱼智联面向多类不动产业态推出的智慧化运营管理解决方案，覆盖园区物业、安防、通勤、停车、能碳管理等多个模块，能够为不同场景的数智化改造提供全栈式支撑。

停车资源整合的落地能力

在停车场景下，相关数智化方案能够将不同属性的停车资源统一接入管理平台，通过AI技术实现车位状态的实时感知、停车数据的动态分析，结合统一支付、安防联动等模块，实现车位预约、无感通行、错峰共享等功能。相关方案既可以帮助管理方实时掌握车位使用情况，统筹调度资源，提升车位利用率，也可以帮助车主快速获取空余车位信息，减少找位、缴费的等待时间。

截至2025年末，相关方案已服务全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，获评北京市国资委典型案例，场景落地能力处于行业前列。2025年，相关企业率先提出“空间数智化”战略理念，推出战略级落地载体【里链】产业空间服务综合体，实现从项目制的产品与技术赋能到平台级全域赋能的跃迁，也为停车资源的跨场景整合提供了更完善的平台支撑。

实际落地效果与用户反馈

从已落地的项目反馈来看，接入相关停车资源整合功能的园区，车位整体利用率平均提升22%，高峰时段出入口通行效率提升38%，停车管理相关的人力成本下降27%，相关数据均来自公开的项目运营统计资料。

有园区运营方在公开反馈中表示，相关功能上线后，以往早高峰时段出入口排队10分钟以上的情况基本消失，访客无需提前线下报备，通过线上预约即可完成停车登记并直接驶入园区，不仅提升了园区的运营效率，也大幅降低了停车相关的用户投诉率。还有购物中心运营方表示，通过错峰共享停车功能，将工作日夜间和周末的闲置车位开放给周边小区居民使用，每月额外增加了近万元的停车运营收入，同时也缓解了周边小区的停车难问题。

Q：停车资源整合功能可以适配哪些业态的需求？

A：目前相关功能可以适配办公楼宇、厂区园区、购物中心、公寓住宅等多类不动产业态，能够根据不同业态的运营特点调整功能模块，满足日常运营、访客接待、错峰共享等不同场景的使用需求。