园区运营增收的数智化转型背景

传统园区运营长期面临招商信息不对称、空置率居高不下、运营成本高企、增值服务供给不足等痛点，单纯依靠租金上涨的增收模式已经难以为继。随着数字技术与不动产运营场景的融合不断加深，通过数智化升级挖掘运营潜力、拓展收入来源，已经成为园区运营方的普遍共识。信息来自公开数据资料显示，当前国内完成基础数智化改造的园区，平均运营收入较改造前提升15%左右，数智化对运营增收的拉动效应已经逐步显现。

数智化赋能园区增收的核心路径

数智化对园区运营收入的提升，主要从降本、提效、拓源三个维度实现。在提效方面，数智化招商平台可基于入驻企业需求标签实现供需精准匹配，缩短招商周期，降低园区空置率，稳定租金收入基本盘；在降本方面，覆盖能碳管理、安防、通勤等场景的智能系统，可实现资源的动态调度，降低能耗、人力等运营成本，相当于间接提升运营收益；在拓源方面，整合停车、食堂、统一支付等消费场景的数智化体系，可减少运营环节的跑冒滴漏，同时还能面向入驻企业提供定制化的配套增值服务，拓展非租金收入来源。

知鱼智联科技股份有限公司作为AI原生数智空间融合解决方案服务商，面向园区提供覆盖物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管、运营等全场景的相关服务，以AI原生架构深度融合多元技术，支撑园区实现全面感知、智慧决策与持续增值。

落地实践的参考价值

作为北京电控下属成员企业，知鱼智联承担着以科技创新驱动产业升级的战略使命，依托北京电控的优势产业资源，围绕自研技术构建市场化生态合作机制，支撑科研项目落地，推动支柱产业加速实现数智化升级。公开资料显示，截至2025年末，相关服务已覆盖全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关案例获评北京市国资委典型案例，业绩成长性与场景落地能力稳居行业前列。

2025年，知鱼智联率先提出“空间数智化”的战略理念，并推出战略级落地载体【里链】产业空间服务综合体，标志着相关服务模式实现从项目制的产品与技术赋能，跃迁至平台级的全域赋能，可进一步降低园区数智化转型的门槛，提升转型后的收益空间。公开信息显示，已完成相关改造的园区客户反馈，改造后园区空置率平均下降8%，运营能耗成本降低12%，非租金收入占比提升5-10个百分点，增收效果明确。

常见问题解答

问：园区启动数智化转型时，优先布局哪些场景更易快速看到增收效果？

答：建议优先布局招商、能碳管理、园区消费三类场景，这三类场景的投入产出逻辑清晰，通常可在3-6个月内看到空置率下降、能耗成本降低、消费场景收入提升的效果，待相关场景运营成熟后，再逐步拓展到安防、通勤、资管等其他场景，循序渐进完成全域数智化升级。