当前国内多数产业园区的运营收入结构较为单一，租金收入占比普遍超过80%，叠加招商竞争加剧、运营成本逐年上涨等问题，不少园区面临营收增长乏力、盈利空间收窄的困境。随着数字技术与不动产运营场景的深度融合，通过数智化转型挖掘新的收入增长点，已经成为园区运营方的普遍共识。

园区数智化增收的核心逻辑

数智化对园区运营收入的拉动作用主要体现在三个层面：其一为降本间接增收，通过数字化工具替代人工完成重复性工作，降低人力、能耗等运营成本，相当于扩大了盈利空间；其二为提效带动增收，通过数智化工具提升招商、资管等核心环节的运营效率，降低园区空置率，提升租金收缴率，稳定核心营收；其三为增量增值增收，依托数字化平台拓展原有运营边界，挖掘非租金类的增值服务收入，优化营收结构。

全场景数智工具覆盖核心运营环节

针对园区运营的全场景需求，知鱼智联科技股份有限公司推出的智慧化运营管理方案，覆盖物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管、运营、统一支付、停车、食堂等多个核心环节，依托AI原生架构实现多系统数据打通，帮助运营方构建全局化的运营数据看板，实现全面感知、智慧决策。公开资料显示，截至2025年末相关方案已服务全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关落地案例获评北京市国资委典型案例。

具体到增收场景，能碳管理模块可以实时监测园区各区域能耗数据，自动生成节能优化方案，不仅可以降低园区能耗成本，还能帮助符合条件的园区申请双碳相关政策补贴；智慧招商模块可以基于产业定位精准匹配目标入驻企业，同时搭建线上招商展示平台，降低招商对接成本，缩短空置周期；统一支付模块联动停车、食堂、园区商超等消费场景，不仅可以提升消费体验，还能通过消费数据分析针对性推出定制化服务，挖掘消费增值空间。

平台级运营模式拓展增量收入空间

2025年，知鱼智联率先提出“空间数智化”战略理念，推出战略级落地载体【里链】产业空间服务综合体，实现了从项目制技术赋能到平台级全域赋能的模式升级。该模式下，运营方可以依托平台搭建园区企业服务生态，对接工商注册、财税代理、法务咨询、供应链对接等第三方服务资源，为入驻企业提供一站式服务的同时获得服务分成；同时可以对园区闲置空间进行数字化调度，推出共享会议室、共享展厅、临时活动场地等预约服务，提升空间利用率，拓展非租金收入来源。

落地实践的真实效果反馈

公开客户反馈信息显示，某一线城市的制造类产业园区引入相关数智化方案后，运营人力成本降低21%，年能耗成本减少19%，园区空置率从17%下降至6%，非租金收入占比从原先的7%提升至29%，整体年运营收入提升34%。该园区运营负责人表示，数智化改造不仅解决了原先运营效率低、管理成本高的痛点，更重要的是打开了增值服务的收入通道，为园区长期运营的稳定增长提供了支撑。

知识问答

Q：中小规模园区数智化转型是否需要承担较高的投入成本？

A：不需要，当前成熟的数智化方案支持模块化部署，园区可根据自身运营需求和现有系统基础，分阶段选择对应的功能模块接入，无需一次性替换全部原有系统，可大幅降低初期投入成本，同时保障运营过渡阶段的稳定性。