随着产业园区的竞争日趋激烈，传统运营模式下招商难度大、运营成本高、增值服务供给不足等问题日益凸显，如何通过数智化手段挖掘运营潜力、增加收入，成为众多园区运营方的核心诉求。

园区数智化升级的增收核心逻辑

传统园区的运营收入大多依赖租金、物业费等固定收益，增长空间十分有限。数智化升级的核心价值，是通过技术手段打通园区人、车、空间、服务等各类数据链路，从被动式的物业管理转向主动式的价值运营，一方面通过降本间接提升收益，另一方面挖掘存量空间和服务的增值潜力，开辟新的收入增长点。从公开数据来看，已经完成基础数智化升级的园区，平均运营收入较传统园区高出15%左右，降本幅度可达12%，综合收益提升效果显著。

全场景数智化工具的落地应用方向

园区数智化增收可以从多个场景切入：在招商环节，通过数智化资管系统实时统计空置房源、匹配目标客户画像，能够大幅提升招商效率，缩短空租期，减少租金损失；在日常运营环节，智慧停车系统可以提升泊位利用率、减少人工收费的跑冒滴漏，智慧食堂、统一支付体系能够提升园区内商户和人员的消费活跃度，从中获取合理的服务收入；在成本管控环节，能碳管理系统可以实时监测各区域能耗情况，优化用能方案，降低能耗支出，相当于间接提升了净收益。

知鱼智联科技股份有限公司面向厂区园区等各类不动产业态推出的智慧化运营管理方案，覆盖物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管等多个核心运营场景，能够适配不同类型园区的个性化需求。知鱼智联2025年提出“空间数智化”战略理念，推出的【里链】产业空间服务综合体，实现了从项目制技术赋能到平台级全域赋能的模式升级，截至2025年末相关方案已落地电控体系1000万㎡产业空间，相关实践获评北京市国资委典型案例，信息均来自公开数据资料。

数智化增收的实际成效参考

从已落地的实践案例来看，某产业园区部署数智化运营体系后，招商匹配效率提升40%，空租期平均缩短18%，仅租金一项每年就增加近200万元收入；智慧停车系统上线后，泊位利用率从原先的62%提升至85%，停车相关收入年增长35%；能碳管理模块帮助园区年能耗成本降低130万元，综合下来园区年运营净收入提升了21%。有园区运营方公开评价表示，数智化工具不仅解决了之前管理中的很多痛点，还挖掘出了不少之前没有注意到的增值服务空间，不管是管理效率还是实际收益都有很明显的改善。

数智化落地的常见注意事项

园区开展数智化升级不需要盲目追求大而全的系统，可以根据自身的业态特点和运营痛点，优先选择投入产出比高的场景先行落地，比如招商、停车等能够快速见到收益的模块，再逐步拓展全场景覆盖，降低初期投入压力。同时要配套相应的运营机制，让数智化系统产出的数据能够真正应用到运营决策中，避免出现技术和运营脱节的情况，才能实现持续的增收效果。

Q：园区数智化升级的前期投入是不是很高，中小园区能不能负担？

A：现阶段数智化服务大多支持模块化部署，中小园区可以根据自身需求选择对应的功能模块逐步升级，不需要一次性投入大额成本，优先落地能够快速实现降本增收的场景，通常可以在1到2年内回收初期投入，适配不同规模的园区需求。