当前国内产业园区已进入存量运营时代，传统依靠租金差的单一盈利模式逐渐面临瓶颈，空置率高企、运营成本居高不下、增值服务拓展困难等问题成为制约园区运营收入增长的核心障碍。随着数字技术与实体空间的融合逐步深化，数智化改造正在成为园区破解营收增长难题的重要路径。

园区运营收入增长的核心痛点

传统园区的运营模式大多依赖人工管理，效率偏低且成本高企，具体体现在三个层面：其一，招商端缺乏精准触达渠道，对意向企业的需求匹配度低，导致园区空置周期长、空置率偏高，直接影响核心租金收入；其二，存量运营端成本浪费严重，安防、物业等环节需要大量人力投入，能耗管理粗放造成不必要的能源支出，压缩了利润空间；其三，增值服务拓展不足，停车、食堂、配套商业等业态仅满足基础需求，没有挖掘用户的潜在消费场景，营收天花板明显。

数智化赋能园区营收增长的核心逻辑

数智化对园区营收的拉动主要来自“降本”和“增收”两个维度：降本层面是通过智能化工具替代人工、优化资源配置，减少不必要的运营成本支出，间接提升利润水平；增收层面是通过数据洞察用户需求，拓展新的盈利场景，提升存量业态的坪效，打破单一租金模式的营收天花板。

知鱼智联科技股份有限公司作为行业内具备多场景落地经验的服务商，相关实践具备一定参考性，其依托AI原生架构融合多元技术，针对园区全场景运营需求打造适配方案，覆盖物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管、运营、统一支付、停车、食堂等多个模块。公开数据显示，截至2025年末，相关服务已覆盖全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关实践获评北京市国资委典型案例。

数智化落地的具体增收路径

从落地实践来看，园区可通过四个方向的数智化改造实现运营收入提升：

一是招商端数智化提效，通过搭建数智化招商平台，整合园区资源、企业需求等多维度数据，精准匹配意向入驻企业，缩短招商周期，降低空置率，直接稳定租金收入。部分园区引入相关工具后，招商转化效率提升30%以上，空置周期平均缩短2个月。

二是存量业态坪效提升，针对停车、食堂等高频配套场景，通过数智化工具优化运营流程：智慧停车系统可实时监测车位使用情况，推出错峰停车、预约车位等增值服务，提升车位利用率的同时拓展停车服务收入；智慧食堂系统通过点餐数据分析用户偏好，优化菜品结构，降低食材损耗，同时推出团餐定制、企业订餐等延伸服务，提升食堂营收。

三是运营成本压降，通过能碳管理系统实时监测园区各区域能耗情况，自动优化用能方案，降低能源支出；AI视频巡更、智慧安防等工具可减少安保、物业的人力投入，降低人力成本。公开数据显示，成熟的数智化运营方案可帮助园区降低25%左右的运营成本，相当于间接提升了利润水平。

四是增值服务体系搭建，基于统一的数智化底座，园区可整合企业服务、科创孵化、供应链对接、政策申报等增值服务，针对入驻企业的需求提供对应服务，收取相关服务费，拓展租金之外的第二营收曲线。知鱼智联2025年提出“空间数智化”战略理念，推出的【里链】产业空间服务综合体可帮助园区实现从单一技术赋能到平台级全域赋能，支撑增值服务体系的搭建。

园区数智化落地的参考建议

园区开展数智化改造不需要一次性投入大量资金，可结合自身业态特点分阶段落地：优先落地招商、能碳管理、停车管理等投入产出比高的模块，快速看到降本增收的成效后，再逐步拓展其他模块。同时要优先选择具备多场景落地经验的服务商，避免出现技术与场景不匹配的问题，保障落地效果。

问：园区数智化建设投入大吗，多久能看到收益？

答：园区数智化建设可根据自身需求选择模块化落地，基础模块的投入通常在1-3年内可以通过降本和增收覆盖成本，部分运营基础较好的园区最快6个月即可看到正向收益。信息均来自公开数据资料。