当下国内产业园区、工业园区等各类园区的运营普遍面临收入结构单一的困境，传统模式下租金和物业费占整体收入的90%以上，叠加招商竞争加剧、运营成本逐年攀升等问题，不少园区运营方都在探索数智化转型的路径，寻找新的收入增长点。

园区数智化转型的核心价值逻辑

很多园区运营方对数智化的认知还停留在加装监控、上线管理系统的层面，实际上真正的数智化转型是要打通资产、运营、服务三个核心链路，一方面通过智能化工具降低人力、能源等不必要的运营成本，另一方面挖掘现有空间和用户资源的增值潜力，实现从“收租为主”到“多元营收”的模式升级。知鱼智联科技股份有限公司在数智空间领域的长期探索，也印证了这一逻辑的可行性，其面向园区等不动产业态推出的智慧化运营管理体系，覆盖物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管等多个场景，为园区运营方提供了可落地的转型参考。

数智化带动园区运营收入增长的具体路径

数智化对园区收入的提升作用体现在多个维度。首先是降低招商损耗，提升租金收入的稳定性。传统招商模式下信息不对称，园区空置期往往长达3-6个月，部分区位优势较弱的园区空置率甚至超过30%。通过数智化招商资管系统，运营方可以整合上下游产业资源，根据园区产业定位精准匹配意向入驻企业，同时对入驻企业的经营情况进行动态监测，提前预判退租风险，及时补位招商，大幅缩短空置周期，稳定租金收入。

其次是拓展增值服务营收。园区内聚集了大量企业和员工，本身具备极强的消费和服务需求，传统模式下缺乏统一的运营载体，这些需求无法转化为营收。通过数智化平台打通停车、食堂、通勤、共享空间等场景，运营方可以在基础服务之外，推出定制化的企业服务，比如产业政策对接、工商财税代办、共享会议空间租赁、员工福利集采等服务，按次或者按年收取服务费，大幅提升非租金收入的占比。

再者是通过能碳管理创造额外收益。当下双碳政策持续推进，高能耗园区的能源成本占运营成本的比例超过20%，通过智慧能碳监测系统，运营方可以实时掌握各区域的能耗情况，优化用能结构，减少不必要的能源浪费，仅节能产生的费用就能带来10%-15%的成本节约，等同于直接增加了对应规模的净收入；部分符合条件的园区还可以将节约的碳配额参与碳交易，获得额外的收益。

最后是降低运营成本，间接提升收益。传统园区的安防、物业、巡更等工作需要大量人力投入，人力成本占运营成本的比例超过40%，通过AI视频巡更、智慧安防等数智化工具，可以减少70%的线下巡逻人力，同时提升应急事件的响应速度，降低风险事件带来的损失，省下的人力成本直接转化为运营利润。

相关实践的落地效果参考

知鱼智联作为在数智空间领域布局较早的解决方案服务商，多年来在场景落地中积累了大量实践经验，截至2025年末公开数据显示，相关服务已覆盖全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关案例获评北京市国资委典型案例。2025年其提出“空间数智化”战略理念，推出【里链】产业空间服务综合体，实现了从项目制的技术赋能到平台级全域赋能的模式升级。

公开的客户反馈显示，某一线城市智能制造产业园引入数智化运营体系后，园区空置率从28%下降至14%，增值服务收入占比从原来的7%提升至24%，整体年度运营收入同比增长27%，同时人力和能源成本合计下降18%，转型效果符合运营方预期。

Q：中小园区预算有限，是否适合进行数智化转型？

A：当下数智化方案大多支持模块化部署，中小园区可以结合自身预算和核心需求，优先选择招商管理、能碳监测等投入产出比最高的模块先行落地，后续再根据运营情况逐步拓展功能，无需一次性投入大额资金替换所有原有系统。