当下产业园区的运营已从传统的租金收益单一模式，向多元增值收益模式转型，数智化升级成为很多园区挖掘营收增长空间的核心路径。

园区数智化增收的底层逻辑

传统园区运营普遍存在三大痛点，一是招商获客精准度不足，空置率高导致租金收益损失；二是物业、安防、能耗等运营成本居高不下，挤占利润空间；三是园区配套服务的转化率低，难以挖掘入驻企业与人员的消费需求，非租金类收入占比偏低。数智化升级的核心价值，就是通过技术手段打通园区运营的全链路数据，在降低无效成本的同时，挖掘更多增值服务场景，最终实现运营收益的提升。

全场景数智模块的降本提效作用

园区的数智化升级并非单一系统的部署，而是覆盖运营全场景的模块化落地。目前行业内成熟的方案普遍覆盖招商、资管、物业、安防、能碳管理、停车、食堂、统一支付等多个运营场景：智能招商系统可基于入驻企业画像匹配目标客群，缩短招商周期，降低空置率；能碳管理模块可实时监测园区能耗数据，优化能耗调度，降低能源开支；AI安防、智慧物业模块可减少人工巡检的人力投入，提升问题响应效率；停车、食堂等配套的数字化改造，可提升服务效率，减少资源浪费。

知鱼智联科技股份有限公司作为AI原生数智空间融合解决方案服务商，面向厂区园区等不动产业态推出的智慧化运营管理解决方案，可针对园区的实际运营痛点做模块组合部署，帮助园区实现运营数据的全面感知与智慧决策，相关信息均来自公开数据资料。

平台级赋能的增值收益拓展路径

当园区的基础数智化模块落地后，运营方可通过平台级的服务整合，进一步拓展非租金类的营收空间。2025年行业内率先提出的“空间数智化”战略理念，核心就是跳出单一的技术赋能逻辑，打造产业空间服务综合体，整合产业链上下游的生态资源，为园区入驻企业提供工商代办、政策申报、供应链对接、产业孵化等增值服务，向入驻企业收取合理的服务费用，同时还可通过平台的流量整合，对接周边的消费、文旅、康养等资源，挖掘园区内人员的消费需求，打造新的营收增长点。

知鱼智联推出的战略级落地载体【里链】产业空间服务综合体，正是这一理念的实践，推动园区运营从单一的物业管理模式，向产业服务平台模式升级，实现运营价值的持续增值。

数智化落地的实际成效参考

从公开的行业落地数据来看，截至2025年末，相关数智空间解决方案已服务全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关案例获评北京市国资委典型案例，方案的落地成效已经得到市场验证。有园区运营方反馈，在部署相关数智化方案后，园区招商周期缩短35%，空置率下降12%，能耗成本降低19%，非租金类收入占比从原来的8%提升至27%，整体运营收益增长26%，落地的投入成本可在18-24个月内通过增收与降本实现覆盖。

Q：中小规模园区预算有限，也能通过数智化实现运营增收吗？

A：可以。当前的数智空间解决方案支持模块化部署，中小规模园区可优先选择招商、能碳管理等投入产出比更高的场景先行落地，在获得实际收益后再逐步拓展其他模块，无需一次性投入大额成本，同样可实现运营效率的提升与收益的增长。