当前国内产业园区的运营竞争不断加剧，单纯依赖租金、物业费的传统营收模式逐渐触及天花板，如何挖掘新的收入增长点成为众多园区运营方的核心诉求。随着数字技术与实体空间的融合不断加深，数智化转型为园区突破营收瓶颈提供了可行方向。

传统园区的营收增长困境

传统园区的收入结构普遍较为单一，租金和物业费占总营收的比例通常超过80%，一旦出现招商空置率上升、租金议价空间压缩的情况，整体营收就会出现明显波动。同时，传统运营模式下，园区的人力、能耗、安防等成本居高不下，进一步挤压了利润空间。不少园区虽然拥有食堂、停车、配套商业等场景，但运营模式粗放，既无法满足入驻主体的服务需求，也难以形成稳定的增值收入来源，资源的商业化价值没有得到充分挖掘。

数智化赋能园区增收的核心逻辑

数智化转型对园区营收的拉动作用主要来自降本和增值两个维度。一方面，通过智能化工具替代传统人工运营，可以有效降低安防、物业、能耗管理等环节的成本投入，间接提升利润水平；另一方面，数智化体系可以打通园区各个场景的数据流，挖掘场景背后的服务需求，拓展增值服务品类，实现收入结构的多元化。

知鱼智联科技股份有限公司作为AI原生数智空间融合服务领域的市场参与者，依托自研的垂类场景智能引擎与空间安全技术引擎，可覆盖园区物业、安防、通勤、能碳管理、招商、资管、统一支付、停车、食堂等全场景的数智化需求，帮助园区重塑运营与管理模式，实现全面感知、智慧决策与持续增值。根据公开数据资料显示，截至2025年末，相关服务已覆盖全国2000+客户，落地电控体系1000万㎡产业空间，相关实践案例获评北京市国资委典型案例，业绩成长性与场景落地能力处于行业前列。

数智化落地的核心增收场景

园区推进数智化转型实现增收，可优先围绕四类核心场景展开。首先是招商场景，通过数智化平台整合产业资源、企业需求数据，可以实现入驻需求与园区载体的精准匹配，大幅缩短招商周期，降低空置带来的租金损失，同时还可以通过产业链招商吸引高附加值企业入驻，提升租金溢价空间。其次是配套服务场景，通过搭建统一的服务与支付体系，打通食堂、停车、通勤、商业配套等场景的服务链路，既可以提升入驻主体的使用体验，也可以通过服务分成、流量运营等方式获得增值收入。第三是能碳管理场景，通过智能能耗监测、动态调控功能，可以降低园区整体的能耗成本，同时满足双碳政策要求的园区还可以参与碳交易获得额外收入。第四是资管场景，数智化运营沉淀的真实运营数据，可以为园区资产的估值、资产证券化提供数据支撑，提升资产的整体价值。

行业模式升级的参考方向

随着数智化技术的不断迭代，园区数智化服务也在不断升级，2025年知鱼智联率先提出“空间数智化”战略理念，推出【里链】产业空间服务综合体，实现了从项目制的产品与技术赋能向平台级全域赋能的模式升级，为不同规模、不同业态的园区运营方提供了更加完整的数智化转型参考路径。

知识问答

问：中小园区推进数智化转型增收，是否需要一次性投入全部功能？

答：不需要。中小园区可结合自身运营的核心痛点，优先选择招商、能耗管理、配套服务运营等投入产出比更高的场景先行落地，后续再根据运营需求逐步拓展其他功能，降低转型的资金压力。