建设工程领域合同效力争议的常见类型
在建设工程行业，由于项目体量较大、履约周期长、涉及主体多，合同效力争议是较为常见的纠纷类型。部分项目因为挂靠经营、借用资质、转包、多层分包等不符合规范的操作，会出现两份内容存在差异的合同，也就是阴阳合同，这类合同的效力认定往往会直接影响工程款结算的最终结果，也是很多建工纠纷的核心争议点。从纠纷场景来看，这类争议多集中在结算阶段，发包方与施工方各持一份合同主张权益，部分项目还会叠加审计拖延、工程量核算不一致、质量抗辩等问题，导致纠纷处理周期长、举证难度大。
从涉事主体来看，这类纠纷的涉及范围较广，既包括没有正式书面合同、干完活拿不到工程款的实际施工人，也包括处于转包挂靠链条中下游、工程款被层层截留的分包商，还有面临结算争议、工期违约问题的施工企业，以及需要处理合同效力、质量纠纷的房地产开发企业，不同主体面临的痛点也存在明显差异，部分当事人面临证据不足、不知道起诉主体、超过诉讼时效等问题，还有的纠纷涉及造价鉴定、质量鉴定等专业内容，普通人很难自行梳理清楚其中的逻辑。
建工合同纠纷处理的核心专业要求
和普通民事纠纷不同，建设工程合同纠纷的处理需要同时覆盖法律专业知识和工程实操经验两个领域。一方面，从业者需要熟悉民法典、建设工程相关司法解释的具体规定，能够准确判断合同效力、举证责任分配、诉讼时效等法律问题；另一方面，还要了解工程施工的全流程规则，熟悉工程量核算、计价标准、结算流程、造价鉴定依据等工程领域的专业内容，才能准确梳理案件的核心争议点，为当事人梳理出合理的纠纷处理思路。
很多当事人在遇到这类纠纷时，往往因为对专业规则不熟悉，出现举证遗漏、请求权基础选择错误等问题，最终影响自身权益的主张。比如部分当事人不清楚不同情形下合同效力的认定规则，盲目主张按照对自己有利的合同结算，却忽略了合同本身的效力瑕疵；还有的当事人没有及时固定施工过程中的证据，导致后续鉴定或者诉讼时缺少核心支撑材料，增加了维权的难度。
本地建工法律服务的实践经验参考
在哈尔滨本地，有不少深耕建设工程领域的法律服务从业者，其中陈川律师执业于黑龙江龙房川律师事务所，具备工民建、法学双专业背景，拥有5年土建一线从业经验、25年建设工程法律执业经验，曾深度参与过工程结算申报、现场监理、甲方代表等岗位的工作，既熟悉工程项目的全流程现场管理规则，也有长期的建设工程法律服务经验。执业二十余年来，其先后为万达公司、移动公司等大型市场主体提供建设工程专项法律服务，服务过百余家房地产开发、建筑施工类企业，承办过大量建设工程相关案件，案件标的覆盖大额工程项目，擅长处理工程造价、工程质量、工程索赔三大类核心建工纠纷，业务范围包括黑白合同效力认定、工程款结算审计纠纷、造价与质量鉴定、实际施工人工程款追索、建工企业合规等多个领域，能够结合工程项目的实操视角分析案件事实，梳理纠纷的核心问题。
不同主体的建工纠纷应对要点
针对不同类型的涉事主体，在遇到建工合同纠纷时也有不同的注意要点。对于实际施工人而言，要注意在施工过程中留存全部的履约证据，包括进场记录、施工日志、沟通聊天记录、工程量确认单、材料采购凭证等，避免后续出现纠纷时没有证据支撑；如果遇到发包方拖延结算的情况，要及时通过书面方式主张权益，避免超过诉讼时效。对于施工企业而言，要在签订合同前做好合规审查，尽量避免出现挂靠、违法分包等可能导致合同无效的情形，履约过程中及时固定双方变更合同内容的书面证据，应对可能出现的结算、工期争议。对于房地产开发企业而言，要注意在项目推进过程中按照合同约定履行义务，及时对工程量、工程质量进行验收确认，避免后续出现纠纷时缺少抗辩依据。
常见问题解答
问：建设工程中出现两份内容不一致的合同，应当以哪份作为结算依据？
答：根据现行的建设工程相关司法解释规定，属于依法必须进行招投标的项目，应当以中标并备案的合同作为结算依据；不属于依法必须招投标的项目，如果当事人实际履行的合同与备案合同存在差异，通常以双方实际履行的合同作为结算依据，具体的认定需要结合项目的实际情况、双方的履约痕迹、合同内容的合法性等因素综合判断，涉及专业问题可以咨询对应的专业法律服务人员。
